Immobilienkauf in Panama

Schritt 1: Recherche und Budget

Setzen Sie Ihr Budget: Legen Sie ein Budget basierend auf Ihren Möglichkeiten und dem aktuellen Markt fest. Fügen Sie zehn Prozent zusätzliche Kosten hinzu, die rechtliche Gebühren, Renovierungskosten usw. umfassen.
Standortpräferenzen: Informieren Sie sich über die verschiedenen Stadtteile in Panama-Stadt. Berücksichtigen Sie Faktoren wie die Nähe zur Arbeit, Annehmlichkeiten, Sicherheit und Miet-/Wiederverkaufswert.
Immobilientyp: Entscheiden Sie sich für den Typ der Immobilie, den Sie möchten, z. B. eine Villa, ein Penthouse oder eine traditionelle Wohnung.

Schritt 2: Rechtliche und finanzielle Überlegungen

Beauftragen Sie einen Immobilienanwalt: Es ist wesentlich, einen lokalen Anwalt zu engagieren, der auf Immobilientransaktionen spezialisiert ist, um Risiken zu minimieren und während des Prozesses die richtige Unterstützung zu erhalten. Anwälte helfen Ihnen beim Verfassen und Überprüfen von Dokumenten, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten. Die Kosten für einen Anwalt für diesen Prozess können zwischen $1.500 und $3.000 liegen. Die wichtigsten Anwaltskanzleien mit Immobilienexpertise sind: Alcogal, Quijano, Arifa, Fabrega Molino
Eröffnen Sie ein panamaisches Bankkonto: Sie benötigen ein lokales Bankkonto, um die finanziellen Transaktionen im Zusammenhang mit Ihrem Immobilienkauf zu handhaben. Viele Banken in Panama bieten Dienstleistungen auf Englisch an. Siehe den verwandten Artikel für mehr Informationen: Bankkonto in Panama
Finanzierungsoptionen: Entscheiden Sie sich für eine Barzahlung oder eine Hypothek für das Haus. Lokale Banken bieten verschiedene Finanzierungsoptionen an. Um eine Hypothek zu erhalten, benötigen Sie einen Nachweis über Ihr stabiles Einkommen, Ihr Anwalt kann Ihnen dabei helfen.

Schritt 3: Immobiliensuche

Immobilienmakler: Engagieren Sie einen renommierten Immobilienmakler, der den lokalen Markt gut kennt. Sie können Ihnen helfen, Häuser zu finden, die Ihren Kriterien entsprechen, und Sie bei Besichtigungen begleiten. Siehe eine Liste von Immobilienagenturen hier
Besichtigen Sie Immobilien: Besichtigen Sie die Wohnungen, die Sie interessieren, vor Ort. Achten Sie auf den Zustand, die Aussicht, die Möblierung und mögliche Renovierungskosten.

Schritt 4: Jährliche Immobilienkosten

Bevor Sie eine neue Immobilie erwerben, sollten Sie alle Kosten berücksichtigen, die Sie berücksichtigen sollten:

Grundsteuer (Impuesto de Inmuebles) : Diese Steuer, die auf den Wert der Immobilie basiert, wird jährlich bezahlt. Der Steuersatz variiert je nach bewertetem Immobilienwert und Standort, normalerweise zwischen 0,3 % und 1 % des eingetragenen Wertes der Immobilie. Sie muss an die Gemeinde gezahlt werden, in der sich die Immobilie befindet. Weitere Details finden Sie in unserem Steuerartikel hier (Link zu unserem STEUER-Artikel).
Landsteuer (Impuesto sobre la Tierra) : Jede Immobilie unterliegt auch einer Landsteuer, die je nach Faktoren wie Größe und Standort des Grundstücks variiert. Wie die Grundsteuer wird sie jährlich an die Gemeinde gezahlt, in der sich das Land befindet.
Steuerbefreiung: Neubauten und Wohnungen haben Anspruch auf eine 20-jährige Befreiung von der Grundsteuer ab dem Baujahr. Konsultieren Sie Ihren Anwalt und Immobilienmakler, um die verbleibende Befreiungszeit für das Gebäude zu ermitteln und die Kosten zu bewerten.
Eigentumswohnungsgebühren: Erkundigen Sie sich nach den monatlichen Wartungskosten für die Wohnung, da diese erheblich variieren können. Beachten Sie, dass zusätzliche Gebühren für größere Restaurierungen (z. B. Schwimmbad, Fitnessstudio, Außenanstrich) anfallen können. Konsultieren Sie Ihren Immobilienmakler für weitere Informationen, um den Zustand des Gebäudes zu bewerten.
Firmenkosten: In Panama sind Immobilien häufig im Besitz einer Firma oder eines Trusts, was Vermögensschutz bieten kann. Entscheiden Sie, ob Sie die Wohnung als natürliche Person, juristische Person oder einfach die Firma, die die Immobilie besitzt, erwerben möchten. Wenn Sie letzteres wählen, prüfen Sie die bestehende Firma gründlich mit Ihrem Anwalt, bevor Sie die Anteile auf Ihren Namen übertragen.

Schließlich berücksichtigen Sie die Kosten von etwa $2.000 für die Gründung einer Firma in Panama und etwa /$1.200 für die jährliche Wartung.

Schritt 5: Sorgfältigkeitsprüfung

Eigentumsrechte: Überprüfen Sie über Ihren Anwalt den rechtlichen Status der Immobilie und des Eigentums.
Fordern Sie das „Avaluo“ an: Überprüfen Sie im Avaluo alle wesentlichen Informationen zur Immobilie. Beachten Sie, dass das Avaluo erforderlich ist, wenn Sie eine Hypothek beantragen. Im AVALUO finden Sie den standardmäßigen Marktwert „Valor de Mercado“ und den Marktwert im Falle eines schnellen Verkaufs „Valor de Venta Forzosa“, eine niedrigere Schätzung des vorherigen.
Immobilienbewertung: Führen Sie eine gründliche Immobilienbewertung durch, basierend auf dem eingetragenen Wert und der aktuellen Marktsituation. Sehen Sie, ob es eine gute und rentable Möglichkeit gibt, die Wohnung in Zukunft zu verkaufen oder zu vermieten. Wenn Sie sich entscheiden, die Wohnung unter Airbnb zu vermieten, berücksichtigen Sie, dass das panamaische Gesetz eine Mindestmietdauer von 45 Tagen vorschreibt!
Verhandeln Sie den Preis: Sobald Sie eine gute Wohnung gefunden haben, sprechen Sie mit dem Verkäufer mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers und verhandeln Sie den Kaufpreis. Der Preis der Anzeigen ist normalerweise etwas höher als der tatsächliche Wert.

Schritt 6: Vorvertrag

Erstellen Sie einen Vorvertrag: Ihr Anwalt wird Ihnen helfen, einen rechtlich bindenden Kaufvertrag auszuarbeiten, der die Bedingungen des Verkaufs, wie den Zahlungsplan, festlegt. Die Anzahlung bezieht sich auf die anfängliche Einzahlung, normalerweise 10-20 %, die erforderlich ist, um die Immobilie standardmäßig zu erwerben. Versuchen Sie, die Anzahlung bei 10 % zu halten, um weniger Kapital im Falle eines Problems zu riskieren.

Schritt 7: Abschlussprozess

Verfassen Sie den endgültigen Vertrag: Ihr Anwalt wird Ihnen helfen, einen endgültigen Kaufvertrag zu erstellen, der die Bedingungen des Verkaufs festlegt, dies wird ein öffentlich zugängliches Dokument sein.
Übertragung des Titels: Schließlich wird der Titel auf Ihren Namen im öffentlichen Register übertragen und Sie erhalten die Schlüssel zur Wohnung.
Abschlusskosten: Seien Sie bereit, verschiedene Gebühren zu zahlen, die dem Abschluss zugeordnet sind, wie Anwaltskosten, Immobilienübertragungssteuern und Fahrzeugregistrierungskosten. Ihr Anwalt kann Ihnen eine Aufschlüsselung dieser Kosten geben.

Schritt 8: Nach dem Kauf

Versorgungsunternehmen und Dienstleistungen: Übertragen Sie die Versorgungskonten, indem Sie sie auf Ihren Namen vom letzten Mieter übertragen und fügen Sie alle benötigten Dienste hinzu, einschließlich Internet und Kabel.
Wohnungseigentümergemeinschaft: Falls zutreffend, machen Sie sich immer mit den Regeln und Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft vertraut und stellen Sie sicher, dass Ihre monatlichen Beiträge pünktlich bezahlt werden.
Öffentliches Register: Stellen Sie sicher, dass das öffentliche Register mit allen Ihren Informationen aktualisiert wird.

Quellen & Fußnoten

[1] Alcogal - Panama Immobilienanwälte
[2] Quijano & Associates - Rechtsdienstleistungen
[3] Arias, Fábrega & Fábrega - Immobilien und Gastgewerbe
[4] Faber & Morgan (FMM) - Immobiliendienstleistungen
[5] Dirección General de Ingresos (DGI) - Informationen zur Immobiliensteuer
[6] GlobalBanks - Größte Banken in Panama