Comprare una proprietà a Panama

Passo 1: Ricerca e Budget

Stabilisci il tuo budget: Definisci un budget basato sulle tue possibilità e sul mercato attuale. Aggiungi dieci per cento di costi aggiuntivi che includano spese legali, costi di ristrutturazione, ecc.
Preferenze sulla posizione: Informarti sui diversi quartieri di Panama City. Considera fattori come la vicinanza al lavoro, i servizi, la sicurezza e il valore di affitto/rivendita.
Tipo di proprietà: Decidi il tipo di casa che desideri, come una villa, un attico o un appartamento tradizionale.

Passo 2: Considerazioni legali e finanziarie

Assumi un avvocato immobiliare: È essenziale assumere un avvocato locale specializzato in transazioni immobiliari per ridurre al minimo i rischi e ricevere l'assistenza corretta durante il processo. Gli avvocati ti aiuteranno a scrivere e a revisionare documenti per garantire una transazione senza intoppi. Il costo di un avvocato per questo tipo di processo può variare tra $1.500 e $3.000. I principali studi legali con competenze immobiliari sono: Alcogal, Quijano, Arifa, Fabrega Molino
Apri un conto bancario panamense: Avrai bisogno di un conto bancario locale per gestire le transazioni finanziarie relative all'acquisto immobiliare. Molte banche a Panama offrono servizi in inglese. Consulta l'articolo correlato per maggiori informazioni: Conto bancario a Panama
Opzioni di finanziamento: Decidi se pagare in contanti o garantire un mutuo per la casa. Le banche locali offrono diverse opzioni finanziarie. Per ottenere un mutuo avrai bisogno di una prova del tuo reddito stabile, il tuo avvocato può aiutarti con questo.

Passo 3: Ricerca della proprietà

Agente immobiliare: Affida l'aiuto di un agente immobiliare affidabile che conosca bene il mercato locale. Possono aiutarti a trovare case che soddisfino i tuoi criteri e accompagnarti nelle visite alle proprietà. Consulta un elenco di agenzie immobiliari qui
Visualizza le proprietà: Visualizza gli appartamenti che ti interessano in loco. Presta attenzione alle condizioni, alla vista, all'arredamento e ai possibili costi di ristrutturazione.

Passo 4: Costi annuali della proprietà

Prima di acquisire una nuova proprietà, considera tutti i costi che dovresti sostenere:

Imposta sulla proprietà (Impuesto de Inmuebles): Questa imposta, basata sul valore della proprietà, viene pagata annualmente. La tariffa varia in base al valore della proprietà valutata e alla posizione, di solito oscilla tra lo 0,3% e l'1% del valore registrato della proprietà. Dovrebbe essere pagata al comune dove si trova la proprietà. Per ulteriori dettagli, consulta il nostro articolo sulle tasse qui (link al nostro articolo sulle tasse).
Imposta sulla terra (Impuesto sobre la Tierra): Ogni proprietà è soggetta anche a un'imposta sulla terra, che varia a seconda di fattori come dimensioni e posizione del terreno. Come l'imposta sulla proprietà, viene pagata annualmente al comune dove si trova il terreno.
Esenzione fiscale: I nuovi edifici e gli appartamenti sono idonei per un'esenzione fiscale sulla proprietà di 20 anni a partire dall'anno di costruzione. Consulta il tuo avvocato e il tuo agente immobiliare per determinare il periodo di esenzione residuo per l'edificio e valutare i costi.
Spese condominiali: Indaga sulle spese di manutenzione mensili per l'appartamento, poiché queste possono variare significativamente. Tieni presente che possono essere applicate tariffe aggiuntive per restauri importanti (ad esempio, piscina, palestra, pittura esterna). Consulta il tuo agente immobiliare per ulteriori informazioni per valutare le condizioni del palazzo.
Costo dell'azienda: a Panama, le proprietà sono spesso di proprietà di un'azienda o di un trust, che possono offrire protezione patrimoniale. Decidi se acquisire l'appartamento come persona naturale, entità giuridica o semplicemente acquisire l'azienda di proprietà della proprietà. Se scegli l'ultima opzione, investiga approfonditamente l'azienda esistente con il tuo avvocato prima di trasferire le azioni a tuo nome.

Infine, considera i costi di circa $2.000 per aprire un'azienda a Panama e circa $1.200 per la manutenzione annuale.

Passo 5: Diligenza

Diritti di proprietà: Verifica, tramite il tuo avvocato, lo stato legale della proprietà e la proprietà.
Richiedi il "Avaluo": Controlla nell'Avaluo tutte le informazioni essenziali sulla proprietà. Considera che l'Avaluo è obbligatorio in caso di richiesta di mutuo. Nell'AVALUO puoi trovare il valore di mercato standard "Valor de Mercado" e il valore di mercato in caso di vendita rapida "Valor de Venta Forzosa", una stima bassa del precedente.
Valutazione della proprietà: Conduci una valutazione approfondita della proprietà, basata sul valore registrato e sulla situazione di mercato attuale. Verifica se c'è una buona e redditizia opportunità di vendere o affittare l'appartamento in futuro. Se sceglierai di acquistare l'appartamento per affittarlo su Airbnb, tieni presente che per la legge panamense il periodo minimo di affitto è di 45 giorni!
Negozia il prezzo: Non appena hai trovato un buon appartamento, parla con il venditore con l'aiuto del tuo agente immobiliare e negozia il prezzo di acquisto. Il prezzo degli annunci è normalmente leggermente superiore al valore reale.

Passo 6: Accordo Preliminare

Stendi un accordo preliminare: Il tuo avvocato ti assisterà nell'affrontare un accordo preliminare legalmente vincolante che stabilisce i termini della vendita, come il programma di pagamento. Il pagamento anticipato si riferisce al deposito iniziale, di solito del 10-20%, che è richiesto per acquisire la proprietà per impostazione predefinita. Cerca di mantenere il pagamento anticipato al 10%, rischi meno capitale in caso di problemi.

Passo 7: Processo di Chiusura

Scrivi il contratto finale: Il tuo avvocato ti aiuterà a redigere un accordo di acquisto finale che stabilisce i termini della vendita, questo sarà un documento accessibile al pubblico.
Trasferimento di Titolo: Infine, il titolo sarà trasferito per nome nel registro pubblico e riceverai le chiavi dell'appartamento.
Costi di chiusura: Sii pronto a pagare diverse spese assegnate alla chiusura, come spese legali, tasse di trasferimento immobiliare e costi di registrazione del veicolo. Il tuo avvocato può fornirti una panoramica di questi costi.

Passo 8: Post-Acquisto

Utility e servizi: Trasferisci i conti delle utenze trasferendoli da te all'ultimo inquilino e aggiungi i servizi di cui hai bisogno, inclusi internet e cavo.
Associazione condominiale: Se applicabile, familiarizza sempre con le regole e le tariffe condominiali, e assicurati che le tue quote mensili vengano pagate puntualmente.
Registro pubblico: Assicurati che il registro pubblico sia aggiornato con tutte le tue informazioni.

Fonti & Note a piè di pagina

[1] Alcogal - Avvocati Immobiliari a Panama
[2] Quijano & Associates - Servizi legali
[3] Arias, Fábrega & Fábrega - Immobili e Ospitalità
[4] Faber & Morgan (FMM) - Servizi Immobiliari
[5] Dirección General de Ingresos (DGI) - Informazioni Fiscali Immobiliari
[6] GlobalBanks - Banche più grandi a Panama