Trovare un Appartamento a Panama

Mercato Immobiliare a Panama City

Il mercato immobiliare panamense è molto florido e offre un gran numero di opzioni di affitto diverse. Considera di contattare agenzie immobiliari locali per assistenza nella ricerca di proprietà in affitto. Il processo generale di ricerca di un appartamento e di inizio della convivenza richiede circa 2 settimane.

Cerca un luogo temporaneo durante la tua ricerca, puoi trovare anche alcuni hotel economici online.

Ricerca e Trova il tuo appartamento

Se ti sei appena trasferito a Panama, non è difficile trovare un appartamento. La ricerca potrebbe essere più difficile se non hai una storia creditizia e/o un permesso di soggiorno, i proprietari preferiscono inquilini più stabili. È più facile trovare un appartamento se sei già a Panama, puoi visitare gli appartamenti di persona e evitare truffe.

Definisci il tuo Budget

Crea il tuo budget valutando l'importo che puoi destinare all'affitto ogni mese. Considera il tuo reddito, le spese e eventuali spese aggiuntive come bollette, connessione internet e spese di manutenzione.

Opzioni di Affitto

Ci sono 3 opzioni di affitto principali nella città: appartamenti standard, appartamenti a breve termine e appartamenti condivisi.

Appartamento Standard - Contratto di affitto minimo di 1 anno

Gli appartamenti standard di solito sono arredati, e la maggior parte di essi è pronta per essere abitata. Devi procurarti una connessione internet e una sottoscrizione TV.

Gli appartamenti standard sono una buona soluzione a medio termine, il contratto di affitto standard a Panama è di 1 anno e può essere rinnovato a discrezione del proprietario e del locatario. Una guida su come trovare un appartamento standard è nel capitolo seguente.

Appartamento pronto all'uso, a breve termine

Gli appartamenti a breve termine a Panama City sono molto costosi, ma potrebbero essere utilizzati quando arrivi per la prima volta a Panama e possono essere affittati per settimane o mesi. Sono una buona soluzione a breve termine quando ti trasferisci a Panama, invece di stare in un hotel.

Gli appartamenti a breve termine sono completamente arredati con internet e servizi pubblici già collegati. Puoi semplicemente trasferirti, senza perdere tempo. Puoi trovare appartamenti a breve termine su questi siti web:

Stanza Singola in un appartamento condiviso

Affittare una stanza singola in un appartamento potrebbe essere una buona soluzione se stai cercando qualcosa di economico. Questi tipi di appartamenti sono completamente arredati con connessione utility e internet.

Trovare una stanza in un appartamento condiviso potrebbe essere più difficile se ti sei appena trasferito a Panama City, dovresti chiedere al tuo network e/o visitare gruppi di Facebook

Acquistare un appartamento

Acquistare un appartamento a Panama non è facile e potrebbe richiedere mesi. Considera questa opzione se già vivi nella città e conosci già le varie aree della città. Se hai appena iniziato un nuovo lavoro, non è facile ottenere un mutuo, così come se non hai un permesso di residenza permanente.

Passaggio 1: Documentazione e requisiti di base

Prepara i documenti necessari per il contratto di locazione dell'appartamento:

Identificazione: Assicurati di avere un passaporto valido o una carta d'identità panamense (cedula).
Prova di Reddito: Raccogli documenti che dimostrino la tua capacità di pagare l'affitto, come buste paga, una lettera di lavoro o un estratto conto bancario per dimostrare la tua ricchezza.
Referenze (opzionale): Raccogli riferimenti personali e professionali.
Apri un conto bancario locale: per pagare l'affitto tramite bonifico bancario nazionale. Qualsiasi conto bancario panamense va bene, puoi anche inviare denaro da un altro paese con Wise o tramite bonifico internazionale, ma pagherai commissioni. Se non hai un conto bancario locale assicurati che la tua banca sia in grado di inviare pagamenti a Panama e controlla il costo e il tempo per farlo.

Passaggio 2: Cerca un appartamento

Inizia la tua ricerca online

Usa piattaforme online! La maggior parte delle persone cerca appartamenti sul sito di vendita panamense più popolare Encuentra24. Ci sono anche altre buone opzioni come CompreOAlquile e Gogetit. Gli appartamenti elencati online potrebbero essere gestiti da agenzie immobiliari o broker. Cerca anche sui siti web delle agenzie immobiliari.

Agenzie Immobiliari

Considera di contattare agenzie immobiliari locali per assistenza nella ricerca di proprietà in affitto. Muoverti con un agente immobiliare è una buona e facile opzione per trovare un appartamento. La commissione dell'agente immobiliare è completamente coperta dal proprietario dell'immobile, quindi non ti verrà addebitato alcun costo aggiuntivo. Gli agenti immobiliari panamensi devono essere autorizzati. Devono portare una tessera che li identifica come agenti immobiliari autorizzati, dovresti chiederla per evitare una truffa.

Ecco elencate le agenzie immobiliari più popolari a Panama:

Chiedi ai tuoi amici e colleghi

Potrebbe essere una buona opzione, prima di iniziare la tua ricerca, chiedere alle persone che conosci: amici, colleghi, compagni di classe. Chiedi loro alcuni consigli sui prezzi degli affitti e sui buoni quartieri.

Passaggio 3: Il posto giusto

Scegli il tuo quartiere

Ci sono diversi fattori che dovresti prendere in considerazione durante la tua ricerca, tra cui la vicinanza al luogo di lavoro o alla scuola, il livello di sicurezza e lo stile di vita che si adatta alle tue preferenze. Ci sono alcuni quartieri di Panama City dove tendono a vivere gli espatriati: El Cangrejo, Punta Pacifica, Obarrio, Marbella, Avenida Balboa, San Francisco e Casco Viejo.

Casco Viejo è il quartiere più turistico, pieno di ristoranti, boutique hotel e discoteche. È bello vivere lì per la vita notturna, ma è anche molto costoso e la maggior parte dei posti sono punti turistici.

Criminalità

Anche se Panama City ha molti quartieri sicuri, ci sono alcune zone che gli espatriati e i turisti dovrebbero evitare per motivi di sicurezza a causa di tassi di criminalità più elevati. Dovresti evitare quartieri come El Chorrillo, Santa Ana, San Miguelito, Curundú, San Felipe, Veracruz Beach, Santa Librada, ecc. Fai attenzione se vuoi stare a Casco Viejo poiché alcune strade al confine del quartiere potrebbero non essere sicure.

Prezzo dell'affitto

Panama City offre diverse opzioni, che vanno da appartamenti di lusso a unità più convenienti. Fai una ricerca sul mercato immobiliare attuale per capire il prezzo degli appartamenti. Usa Encuentra24 per confrontare diversi prezzi degli affitti, l'opzione mappa mostra i prezzi degli affitti nella zona. Per ulteriori dettagli consulta l'articolo Costo della Vita a Panama City

Rumore

Le strade principali sono molto rumorose a causa delle auto, della polizia e delle ambulanze e puoi sentire il rumore anche con le finestre chiuse. Le zone affollate con molti bar e ristoranti sono anche rumorose, anche fino a tarda notte, mentre i distretti commerciali sono rumorosi di giorno e tranquilli di notte. Vivere al piano alto o in un appartamento con finestre nuove e isolate dovrebbe evitare questo problema.

Che tipo di appartamento, che piano?

I grattacieli di Panama City lo rendono una delle città più alte delle Americhe, la maggior parte degli appartamenti si trova nei grattacieli. Gli appartamenti più alti sono più silenziosi, si sente meno traffico e ricevono più luce solare. La vista dall'appartamento all'ultimo piano potrebbe essere migliore ma considera un prezzo leggermente più alto per queste unità. A Panama, dovresti vivere in grattacieli che di solito ti forniscono sicurezza 24 ore su 24, una piscina, una palestra e 1 o 2 posti auto nel seminterrato.

Passaggio 4: Contatta

Dopo aver trovato gli appartamenti che ti piacciono, contatta il proprietario. Scrivi a più annunci contemporaneamente, per vedere più appartamenti e fare la scelta giusta. Parla o scrivi in spagnolo se puoi, ottieni più risposte e possibilità di risposta. Gli agenti immobiliari parlano generalmente sia spagnolo che inglese. Alcuni proprietari rispondono solo alle chiamate telefoniche, altri rispondono solo alle email e WhatsApp è uno strumento molto comune qui. Quando contatti il proprietario, includi tutti i dettagli importanti su di te: il tuo nome, età, lavoro, stipendio, quando vuoi trasferirti, chi vivrà con te, se hai un animale domestico e quali documenti hai.

Il contratto di affitto standard a Panama è di 1 anno. I proprietari vogliono inquilini con un buon reddito, un lavoro stabile e possibilmente un permesso di soggiorno.

Passaggio 5: Programma un appuntamento per vedere l'appartamento

Programma un appuntamento con il proprietario o il broker immobiliare, è meglio programmare più visite durante il giorno. Sii preparato con alcune domande essenziali riguardanti le condizioni di affitto, il contratto di locazione, i termini del prezzo, ecc.
Parla di affitto, cauzione, durata del contratto di locazione e eventuali costi aggiuntivi. Porta Documenti, e tieni pronta la tua identificazione, la prova di reddito e i riferimenti. Ispeziona l'esterno e il quartiere, valuta le condizioni dell'edificio e l'atmosfera del quartiere. Controlla lo stato dell'appartamento: esamina stanza per stanza, cercando danni o riparazioni necessarie. E infine, fida di te stesso, ascolta la tua intuizione; scegli ciò che ti sembra giusto.

Passaggio 6: Firma il contratto di locazione e trasferisciti

Infine, firma il contratto, paga l'affitto e la cauzione e trasferisciti nel tuo nuovo appartamento. Devi procurarti una connessione internet e una sottoscrizione TV e cambiare il tuo indirizzo nei documenti di residenza.

Fonti & Note a piè di pagina

[1] Alquiler de Casas en Panamá - Requisitos para Alquilar
[2] República Inmobiliaria - Rentar Apartamento en Panamá: Documentación
[3] Relo Firm - How To Rent Panama Real Estate